카사 - 빌딩

압구정커머스빌딩

서울 강남구 도산대로51길 14 (신사동)

상장일

2023. 09. 19

다음 배당기준일

2024. 12.31

카사의 건물 지분투자는 전자등록 방식으로 발행된 부동산 신탁 수익증권에 투자하는 부동산 간접투자 방식 입니다.

부동산금융 명가 대신파이낸셜그룹의
노하우를 담은 첫 번째 건물 공모가 조기 완판되었습니다!

압구정 커머스빌딩

다시 떠오르는 핫플레이스,
압구정 - 도산 상권의 중심

건물 가치 상승으로 인한
추후 매각차익 기대

안정적인
임대수익 기대

압구정 커머스빌딩에
투자해야 하는 이유!

투자 포인트 1

다시 떠오르는 핫플레이스, 압구정-도산 상권의 중심!

'커머스빌딩'이 위치한 압구정은 MZ세대에게 인기 있는 외식 업종과 패션 브랜드의 입점으로 2030 젊은 층이 찾는 '핫플레이스'로 자리매김했어요. 압구정로데오에는 에르메스, 젠틀몬스터 등의 하이엔드 패션 브랜드와 탬버린즈, 설화수, 샹프리스파 등 뷰티 브랜드의 플래그십 스토어가 있어요. 또한 트렌디한 F&B 상점에는 웨이팅을 해야 함에도 불구하고, 꾸준한 인기로 많은 방문객들이 압구정로데오를 찾고 있어요. 실제로 압구정로데오역 유동인구는 2020년 12월 4만 800명, 2021년 12월 6만 100명, 2022년 12월 6만 9,400명으로 타 지역 대비 꾸준히 증가하고 있어요.

‘압구정 커머스빌딩’은 서울 강남구 압구정에 위치한 도산공원 상권에 위치해있어요. 압구정로데오역(수인분당선), 압구정역(3호선), 강남구청역(7호선, 수인분당선)이 둘러싸고 있어 대중교통 접근성이 매우 탁월합니다. 또한 올림픽대로, 경부고속도로와 인접해있어 이를 통한 서울 주요 권역으로의 이동이 매우 편리합니다.

투자 포인트 2

건물 가치 상승으로 인한 추후 매각차익 기대

압구정로데오에 위치한 '압구정 커머스빌딩' 주변 건물의 거래 사례를 보면 평균 토지평단가는 2억 4,523만 원에 형성되어 있어요. 카사의 7호 건물인 '압구정 커머스빌딩'은 토지평단가 2억 2천만 원으로 시세에 비해 약 14% 낮은 가격으로 공모가 진행될 예정이에요. 따라서 주변 거래사례를 참고하여 추후 매각 시 건물 가치 상승을 기대할 수 있어요.

압구정 지구단위계획안 확정

'압구정 커머스빌딩'이 위치한 압구정에 위치한 아파트지구는 지구단위계획안이 확정되어 용적률 최대 322.6%까지 재건축이 가능해요. 압구정~성수 보행교 신설 소식도 있어요. 올림픽대로로 단절된 한강에 건설될 보행교를 통해 강북의 글로벌 업무지구인 성수동, 서울숲의 자연까지 생활권으로 연결될 전망이에요.각 구역별로 여가, 문화, 조망을 테마로 특화된 수변거점도 조성될 예정이라고해요. 강남의 황금노선으로 불리는 경전철 위례신사선 개통도 추진 중이에요. 해당 노선 개통으로 동남권 거주자들의 유입이 증가할 것으로 예상되며, 이에 따른 추가적인 상권 활성화로 본 건물의 가치 상승이 기대돼요.

투자 포인트 3

안정적인 임대수익 기대

'압구정 커머스빌딩'은 통건물로 단일 임차인인 주식회사 지에프에프지(GFFG)와 2년 기간의 임대차 계약을 체결하여 안정적인 임대수익이 확보되어있어요. 압구정로데오는 추후 인근상권 활성화와 유입인구 증가로 해당 지역의 임대료 상승이 지속될 것으로 전망돼요.

압구정 커머스빌딩에는 누가 임차해있나요?

'압구정 커머스빌딩'의 임차사인 주식회사 지에프에프지(GFFG)는 다운타우너, 노티드도넛, 미뉴트빠삐용 등 MZ세대에게 인기있는 F&B(식음료) 브랜드를 압구정로데오 상권에 다수 입점했는데요. 압구정 상권을 살린 최대 공로자로 평가받고있어요.'압구정 커머스빌딩'의 지상1층에는 MZ세대들에게 핫한 '애니오케이션' 샌드위치 카페가 입주해있어요. 유명 요리 유튜버와 협업해 새로운 메뉴로 팝업 이벤트도 진행하고, 큰 인기를 입어 정식 메뉴로 선정되었다고 해요. 지상2층에는 서퍼보드를 테마로 한 키마스시가 입점되어있어요. 곳곳에 비치된 서퍼보드로 감각적인 공간을 만들어내고 맛있는 스시까지, MZ세대에게 큰 인기를 끌고 있어요.그 외에도 3층에 감각적인 분위기의 오픈엔드 라운지바가 입접해있으며, 나머지 층인 4~6층에는 GFFG 오피스가 위치해 있어요.