북촌 월하재
서울 종로구 계동6길 6 (계동)
투자 포인트 1
한옥스테이 수요 급증
투자 포인트 2
서울 한옥 4.0 재창조 계획
투자 포인트 3
매각차익 기대
투자 포인트 4
안정적 배당 수익
카사의 첫 한옥스테이
북촌 월하재에 투자해야 하는 이유!
K-콘텐츠 열풍 속 ‘프리미엄 한옥스테이’ 급부상
전 세계적으로 K-콘텐츠가 확산되며 한국 문화를 직접 경험하고자 하는 수요가 늘어나고 있어요. 그중에서도 한국에서만 경험할 수 있는 한옥스테이가 특히 인기를 끌고 있는데요.
한국관광공사에 따르면 한옥체험업은 1,245개에 그쳤던 2019년 대비 2024년엔 2,209개로 약 77% 증가했고, 글로벌 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비 역시 '한옥' 카테고리를 따로 생성해 두었을 정도로 한옥스테이의 수요가 급부상 중이에요.
특히, 월하재가 위치한 북촌은 서울 도심에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어난 것도 큰 장점인데요. 여기에 경복궁, 창덕궁, 인사동 등 주요 관광지와 인접해 관광객들이 선호하는 대표적인 한옥마을이에요. 이러한 입지적 장점과 더불어 최상급 프리미엄 한옥스테이인 '북촌 월하재'의 특별한 체험이 더욱 각광받을 것으로 보여요.
서울한옥 4.0 재창조 계획으로 더욱 정비될 북촌의 미래
서울시는 지난해 한옥 문화를 새롭게 재창조하고 확산하기 위해 '서울한옥 4.0 재창조' 계획을 발표했어요. 현재는 이 계획을 통해 미래 한옥 단지를 조성하고, 우리 주거 문화 브랜드화도 추진 중에 있어요.
특히 해당 계획은 보존에만 머무르는 것이 아닌 한옥의 매력을 더 많은 사람에게 알리는 데 집중하는 것이 핵심인데요. 서울 대표 한옥 마을인 북촌과 서촌에 '공공 한옥 글로벌 라운지'도 개소해 한옥의 전반적인 라이프스타일까지 체험할 수 있는 특별한 공간으로 관광객들을 맞이하고 있어요.
한옥 관광지 중에서도 가장 선호하는 지역인 북촌에 위치한 월하재는 북촌의 미래와 함께 그 가치가 높아질 것으로 기대된답니다.
인근 시세 대비 약 20% 낮은 공모가로 추후 매각차익 기대
월하재가 위치한 북촌의 인근 한옥 건축물들의 거래 시세를 살펴보면, 평당 약 6,600만원 수준으로 거래가 완료됐어요. 북촌 월하재의 경우 평당 약4,900만원으로 인근 시세보다 약 20%가량 낮은 가격에 공모가 진행될 예정이에요. 따라서 주변 거래 사례를 바탕으로 추후 매각 시 건물 가치 상승을 기대할 수 있어요.
매출 연동 임대차계약으로 약 연 3.4~6% 예상 배당 수익률 기대!
5년 장기 계약으로 안정적인 수익 예상
북촌 월하재는 2029년까지 5년간 주식회사 프라우들리와 임대차 계약이 체결되어 있어 안정적인 임대료를 기대할 수 있어요. 월하재의 배당수익은 매출과 연동되어 있는데요. 임대차 계약서에 따르면 월 335만원에서 최대 월 550만원 한도 내에서, 매출에 따른 분배 기준금액의 36%*를 임대료 수입으로 얻을 수 있어요. 이를 연 수익률로 계산하면 약 연 3.4%에서 최대 약 6%까지 예상되어요.
*포인트와 부가서비스 결제금액을 제외한 매출의 36%
임차인 프라우들리는 한옥스테이 전문 위탁 운영사로 수십여 채의 한옥스테이를 운영하고 있어요. 다년간 쌓아온 노하우를 바탕으로 북촌 월하재를 찾는 모든 손님에게 최상의 경험을 제공할 예정이에요.
플래그십 스토어 성지로 떠오르는 북촌
최근 세계적인 브랜드들이 북촌에 한국 고유의 감성을 담은 플래그십 스토어를 잇따라 오픈하고 있어요. K-콘텐츠가 글로벌 트렌드로 자리 잡으면서 한국의 전통문화를 체험할 수 있는 북촌이 주요 명소로 주목받고 있는 건데요. 전통적인 매력과 현대적인 요소를 모두 경험하고자 하는 관광객들이 늘면서 북촌의 유동 인구도 꾸준히 상승세에 있어요. 이 같은 방문객 유입 증가는 북촌 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대해 볼 수 있어요.
수익증권 발행정보 요약
건물 개요
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