카사 - 빌딩

TE물류센터

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 266-3

상장일

2022. 06. 29

해당 공모는 'TE물류센터'를 기초자산으로 하는 부동산 수익증권 공유지분에 대한 부동산 간접투자입니다.

투자 포인트 1

3분 내 위치에 제2 경부고속도로
IC 개통 예정으로
서울 접근성 대폭 향상

투자 포인트 2

4% 배당수익률,
대표 종합 물류 기업
27년까지 책임 임차

투자 포인트 3

후면 부지 추가 매입하여
개발 시 사업성 우수,
매각 시 유리

TE물류센터에
투자하는 이유!

투자 포인트 1

3분 내 위치에 제2 경부고속도로 IC 개통 예정으로 서울 접근성 대폭 향상

제2 경부고속도로의 안성~세종 구간이 2024년에 개통되고 본 자산에서 1.5km 내외 지점에 동천안 IC가 신설될 예정이에요.
이로 인해 서울 및 타 권역과의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되며 지가 상승 및 천안 물류시장의 성장이 기대되고 있어요.

서울~세종고속도로 진입로 (예정)

투자 포인트 2

4%의 안정적 배당수익률, 대표 종합 물류 기업 27년까지 책임 임차

LS 그룹의 오너 일가가 소유하고 있는 종합 물류기업 주식회사 태은물류에서 7년간(‘27년 4월 30일까지)의 장기 책임 임대차 계약을 체결하여
안정적인 임대수익이 확보되었습니다.

- 1 DABS 당 공모가 5,000 원 기준

임대차 현황

장기 책임 임차

LS 그룹의 오너 일가가 소유하고 있는 주식회사 태은물류(대표이사 구은정, 故 구인회 LG 그룹 창업자의 조카)는 2006년 설립되었으며 웅진식품, 코웨이, 이베이, 네스프레소, 네파, 파크랜드 등 주요 기업의 물류를 위탁관리하고 있는 종합 물류기업이에요.

토지 현황

지적도

공시지가 현황 (2021년 기준)

투자 포인트 3

후면 부지 추가 매입하여 개발 시 사업성 우수, 매각 시 유리

TE물류센터 후면 부지는 현재 나대지(지상에 건축물이 없는 대지)로 있는 상태이며
본 자산과 함께 개발할 경우 대형 물류센터 신축이 가능하여 추후 매각 시 매우 매력적인 조건으로 작용할 것으로 예상되어요.

지적도

후면 부지 토지 개요

투자 포인트 4

물류 거점 지역으로 주목 받는 천안

TE물류센터는 목천 IC와 21번 국도로 연결되어 있어 차량의 진출입이 편리하고 경부고속도로를 통해 수도권 및 지방 중심도시까지 빠른 이동이 가능해요. 또한, 수출입 상품 보관이 용이한 평택항과 가까워 좋은 입지로 손꼽히며 수출입 무역 기반의 제조, 유통 업체의 물류 거점으로 활용하기 좋아요. 산업단지 조성과 더불어 대기업 계열사 등 신규 화주(화물의 소유주)들의 입주로 인하여 장기적으로는 천안 지역의 물류 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상되어요.

광역 입지

세부 입지

인근 상온 물류 창고 임대료 현황

TE물류센터 인근 상온 물류창고들의 평당 임대료는 18,000원 ~ 25,000원/월 수준으로 형성되어 있어요.

출처 : Deloitte Analysis

인근 물류센터 거래사례

TE물류센터는 이번 공모를 통해 *대지 평당 매매가 기준으로 2,153천 원에 거래될 예정이고, 최근 천안권역 물류센터들의 거래 사례 보면 약 3,393 ~ 5,185천 원에 거래되었어요. TE물류센터의 경우 현재 잔여 *용적률 이 남아 있는 상태로 향후에 건축물 전면에 위치한 나대지 면적(현재 단기 임차 중)에 신축 건물 조성 또는 주식회사 태은물류가 임차하고 있는 건물의 증축이 가능해요.
그렇기 때문에 '대지 평당 매매가'를 기준으로 타 거래사례와 비교하는 것이 적합하고 상대적으로 좋은 가격임을 알 수 있어요.

*대지 평당 매매가 : 건축물 이외의 땅을 포함한 전체 대지 면적의 평당 매매가

*연면적 평당 매매가 : 건축물 면적의 평당 매매가

*용적률 : 대지면적에 대한 건축물 총 면적의 비율 (연면적/대지면적)